Izgradnja Maljevika kao nova "šarena laža" ili realnost

U barskom parlamentu juče je usvojen Budžet Opštine za 2025. godinu, a najžešću raspravu izazvao je amandman Demokrata da se iz predloga Budžeta ukloni stavka koja se odnosi na izgradnjuulice na Urbanističkoj parceli  “S3” po DUP-u “Topolica IV”, u naselju Bjeliši. Demokrate su zahtijevale da se to učini dok se ne nađe kompromisno rješenje. U vezi sa tim problemom građani čiju imovinu Opština planira da obuhvati eksproprijacijom, okupili su se ispred zgrade lokalnoga parlamenta protestujući zbog te namjere, noseći brojne transparente. Protest nije osujetio vladajuću većinu u namjeri da izglasa Odluku o Budžetu onako kako je i zamislila.

Kako je ovaj problem izazvao burna reagovanja nezadovoljnih građana i opozicije, a prije svega Demokrata, u njegovoj sjenci ostala je nova najava vrha lokalne uprave o konačnom početku realizacije projekta izgradnje turističkog naselja na Maljeviku, u Sutomoru.

"Što se tiče Maljevka i tog lokaliteta mogu da kažem da će u narednom periodu to biti jedan od najvećih građevinskih lokaliteta" - poručio je juče sa skupštinske govornice gradonačlenik Bara Dušan Raičević.

Iz dosadašnjeg iskustva sa identičnim i čak još konkretnijim najavama o izvjesnosti ovog projekta, teško se može biti optimista. 

Uzgred, da podsjetimo, kompanija Sonuba Montenegro, koja treba da gradi višemilionski turistički projekat Maljevik u barskoj opštini podnijela je tužbu protiv Opštine Bar kojom osporava izvršenje presude po kojoj je ta lokalna uprava naplatila 21 milion evra za komunalno opremanje zemljišta. Stav investitora je da Opština na to nema pravo jer nije ispunila svoje obaveze iz Sporazuma o međusobnim poravima i obavezama u vezi sa realizacijom ovog projekta koji je potpisan 2019. godine.

Inače, Sporazumom između Opštine i Sonube iz maja 2019. godine, Sonuba je preuzela na sebe da snosi troškove komunalnog opremanja zemljišta na lokaciji Maljevik, dok je Opština  bila dužna da za to ispuni tzv. "prethodne uslove", koji između ostalog uključuju i regulisanje imovinsko pravnih pitanja na zemljištu (eksproprijaciju i drugo), a Sonuba ima rok od 18 mjeseci da završi radove na komunalnom opremanju nakon ispunjenja prethodnih uslova. Na osnovu Sporazuma iz 2019. godine, obaveza Sonube po presudi iz 2013. godine je odložena i djelimično i otpisana u odnosu na kamate pod uslovom da Sonuba ispuni svoje obaveze iz Sporazuma iz 2019. godine, te se Opština i obavezala da neće u postupku prinudnog izvršenja naplatiti to potraživanje iz presude iz 2013. godine, osim ako Sonuba ne ispuni svoje obaveze po Sporazumu iz 2019. godine.

Tzv "prethodni uslovi" prema ranijem pisanju "Vijesti" i dalje nisu ispunjeni, tako da Sonuba ne kasni sa ispunjenjem svojih obaveza iz Sporazuma iz 2019. godine, a Opština osim što nije ispunila uslove na koje se obavezala mimo Sporazuma je naplatila glavni dug i kamatu po presudi iz 2013. godine.

Iz tog razloga, Sonuba osporava to izvršenje, jer je njena obaveza po presudi iz 2013. godine, koja je i izvršna isprava na osnovu koje je i sproveden postupak prinudne naplate više od 20 miliona, odložena Sporazumom iz 2019. godine koji Sonuba poštuje, a Opština krši.

Advokat Sonube Petar Stojanović na prvom ročištu po tužbi istakao je da Opština nije poštovala Sporazum iz 2019. godine.

Prije Sporazuma o poravnanju investitor i opština su vodili više sudskih sporova u vezi ovog projekta.

Na osnovu pravosnažne i izvršne presude Osnovnog suda u Baru od 28. juna 2013. godine investitor, kompanija Sonuba Montenegro, bila je u obavezi da Opštini Bar isplati 9.345.710,05  evra, bez pripadajućih kamata. Uz kamatu taj iznos je 19,85 miliona evra. Javni izvršitelj Veselin Šćepanović krajem januara je uplatio taj novac na poseban račun Opštine Bar.

kao što se zna, podgoričko preduzeće sa ruskim kapitalom Sonuba Montenegro kupilo je u septembru 2007. od Opštine Bar 200 hiljada kvadratnih metara zemljišta na Maljeviku za 32,5 miliona evra, uz još naplaćenih 11,8 miliona za komunalije.

Gradnja luksuznog turističkog kompleksa Maljevik u barskoj opštini, koji je Vlada proglasila projektom od državnog interesa, mogao bi da završi pred međunarodnim arbitražnim postupkom ako izvršna vlast ne riješi problem koji je nastao usvajanjem Odluke o proglašenju zaštićenog područja park prirode Katič, a na osnovu koje investitor Sonuba Montenegro ne može da gradi jer je dio zemljišta predviđen za investiciju uvršten u zaštićeno područje.

Ova odluka je donijeta 2021. godine bez znanja investitora koji je po zakonu morao biti obaviješten o javnoj rapravi u vezi s tom odlukom jer je vlasnik zemljišta. Međutim, to nije urađeno, a u dokumentaciji koja je pratila javnu raspravu Opština Bar je navedena kao vlasnik zemljišta.

Prije usvajanja ove odluke Sonuba Montenegro je dobila urbanističko-tehničke uslove za ovaj projekat 2018. godine, a potpisan je s Opštinom Bar i Sporazum o međusobnim pravima i obavezama u vezi s realizacijom projekata 2019. godine, dok je Skupština Crne Gore 2018. donijela detaljnju razradu za lokaciju Maljevik u okviru Prostornog plana posebne namjene za obalno područje i na osnovu koga je gradnja mogla da počne.

D. Obradović