Изградња Маљевика као нова "шарена лажа" или реалност

У барском парламенту јуче је усвојен Буџет Општине за 2025. годину, а најжешћу расправу изазвао је амандман Демократа да се из предлога Буџета уклони ставка која се односи на изградњуулице на Урбанистичкој парцели  “С3” по ДУП-у “Тополица IV”, у насељу Бјелиши. Демократе су захтијевале да се то учини док се не нађе компромисно рјешење. У вези са тим проблемом грађани чију имовину Општина планира да обухвати експропријацијом, окупили су се испред зграде локалнога парламента протестујући због те намјере, носећи бројне транспаренте. Протест није осујетио владајућу већину у намјери да изгласа Одлуку о Буџету онако како је и замислила.

Како је овај проблем изазвао бурна реаговања незадовољних грађана и опозиције, а прије свега Демократа, у његовој сјенци остала је нова најава врха локалне управе о коначном почетку реализације пројекта изградње туристичког насеља на Маљевику, у Сутомору.

"Што се тиче Маљевка и тог локалитета могу да кажем да ће у наредном периоду то бити један од највећих грађевинских локалитета" - поручио је јуче са скупштинске говорнице градоначленик Бара Душан Раичевић.

Из досадашњег искуства са идентичним и чак још конкретнијим најавама о извјесности овог пројекта, тешко се може бити оптимиста. 

Узгред, да подсјетимо, компанија Сонуба Монтенегро, која треба да гради вишемилионски туристички пројекат Маљевик у барској општини поднијела је тужбу против Општине Бар којом оспорава извршење пресуде по којој је та локална управа наплатила 21 милион евра за комунално опремање земљишта. Став инвеститора је да Општина на то нема право јер није испунила своје обавезе из Споразума о међусобним поравима и обавезама у вези са реализацијом овог пројекта који је потписан 2019. године.

Иначе, Споразумом између Општине и Сонубе из маја 2019. године, Сонуба је преузела на себе да сноси трошкове комуналног опремања земљишта на локацији Маљевик, док је Општина  била дужна да за то испуни тзв. "претходне услове", који између осталог укључују и регулисање имовинско правних питања на земљишту (експропријацију и друго), а Сонуба има рок од 18 мјесеци да заврши радове на комуналном опремању након испуњења претходних услова. На основу Споразума из 2019. године, обавеза Сонубе по пресуди из 2013. године је одложена и дјелимично и отписана у односу на камате под условом да Сонуба испуни своје обавезе из Споразума из 2019. године, те се Општина и обавезала да неће у поступку принудног извршења наплатити то потраживање из пресуде из 2013. године, осим ако Сонуба не испуни своје обавезе по Споразуму из 2019. године.

Тзв "претходни услови" према ранијем писању "Вијести" и даље нису испуњени, тако да Сонуба не касни са испуњењем својих обавеза из Споразума из 2019. године, а Општина осим што није испунила услове на које се обавезала мимо Споразума је наплатила главни дуг и камату по пресуди из 2013. године.

Из тог разлога, Сонуба оспорава то извршење, јер је њена обавеза по пресуди из 2013. године, која је и извршна исправа на основу које је и спроведен поступак принудне наплате више од 20 милиона, одложена Споразумом из 2019. године који Сонуба поштује, а Општина крши.

Адвокат Сонубе Петар Стојановић на првом рочишту по тужби истакао је да Општина није поштовала Споразум из 2019. године.

Прије Споразума о поравнању инвеститор и општина су водили више судских спорова у вези овог пројекта.

На основу правоснажне и извршне пресуде Основног суда у Бару од 28. јуна 2013. године инвеститор, компанија Сонуба Монтенегро, била је у обавези да Општини Бар исплати 9.345.710,05  евра, без припадајућих камата. Уз камату тај износ је 19,85 милиона евра. Јавни извршитељ Веселин Шћепановић крајем јануара је уплатио тај новац на посебан рачун Општине Бар.

као што се зна, подгоричко предузеће са руским капиталом Сонуба Монтенегро купило је у септембру 2007. од Општине Бар 200 хиљада квадратних метара земљишта на Маљевику за 32,5 милиона евра, уз још наплаћених 11,8 милиона за комуналије.

Градња луксузног туристичког комплекса Маљевик у барској општини, који је Влада прогласила пројектом од државног интереса, могао би да заврши пред међународним арбитражним поступком ако извршна власт не ријеши проблем који је настао усвајањем Одлуке о проглашењу заштићеног подручја парк природе Катич, а на основу које инвеститор Сонуба Монтенегро не може да гради јер је дио земљишта предвиђен за инвестицију уврштен у заштићено подручје.

Ова одлука је донијета 2021. године без знања инвеститора који је по закону морао бити обавијештен о јавној раправи у вези с том одлуком јер је власник земљишта. Међутим, то није урађено, а у документацији која је пратила јавну расправу Општина Бар је наведена као власник земљишта.

Прије усвајања ове одлуке Сонуба Монтенегро је добила урбанистичко-техничке услове за овај пројекат 2018. године, а потписан је с Општином Бар и Споразум о међусобним правима и обавезама у вези с реализацијом пројеката 2019. године, док је Скупштина Црне Горе 2018. донијела детаљњу разраду за локацију Маљевик у оквиру Просторног плана посебне намјене за обално подручје и на основу кога је градња могла да почне.

Д. Обрадовић