Руси и Украјинци распродају некретнине, цијене испод реалних вриједности

Куповина некретнина у Црној Гори за издавање, представља добру инвестицију, будући да велики број Руса и Украјинаца продају куће на море, које им више нису потребне, често и по нижим цијенама.

У Будви се цијене станова крећу од 1.500 до 3.000 евра по квадратном метру, док за куће могу варирати од 2.000 до 4.500 евра по квадрату, у зависности од близине мора и квалитета градње. Котор, који се налази на листи најпосјећенијих медитеранских градова, има нешто ниже цијене некретнина у односу на Будву. Просјечна цијена станова је између 1.500 и 2.500 евра по квадратном метру, док су цијене кућа од 2.000 до 4.000 евра, преноси портал БизнисЦГ.

Тиват је још разноврснији с цијенама станова, које иду од 1.800 до 3.500 евра по метру квадратном, посебно у близини луксузне марине Порто Монтенегро. Куће у овом граду можете купити по цијенама од 2.500, па чак до 5.000 евра по квадрату. Херцег Нови и околина су нешто јефтинији, па овдје можете наћи стан по цијени од 1.200 евра за квадрат. Куће у овом дијелу Бококоторског залива се крећу од 1.500 до 3.500 евра по квадратном метру.

Бранислав Симовић, агент за некретнине у Црној Гори, каже да су посљедњих година знатно порасле цијене кућа и станова, нарочито од доласка руских и украјинских држављана након почетка рата.

"Цијене некретнина у Црној Гори, нарочито на приморју, варирају и зависе од много фактора, локације, врсте и стања саме некретнине. У понуди има и доста кућа које се продају по нижим цијенама од реалних, јер су баш Руси и Украјинци куповали некретнине које им више нису потребне", истиче Симовић у разговору за Бизнис.рс.

Перма ријечима Симовића, куповина некретнине за издавање у Црној Гори може бити врло исплатива инвестиција, јер број туриста стално расте, што имплицира повећану тражњу за смјештајем, посебно током љетње сезоне, али и током цијеле године у одређеним подручјима.

Он истиче да је повољна и пореска политика, јер је порез на имовину релативно низак, а постоје и олакшице за оне који изнајмљују своје некретнине.

"Просјечне цијене у најпопуларнијим туристичким градовима су око 100 евра за ноћење у јулу и августу. У септембру и јуну су за нијансу ниже, али сада због продуженог љета можете некретнину издавати и четири мјесеца годишње", оцењује Симовић.

Према процјени портала БизнисЦГ, губитак мјесечних прихода од туризма због Руса је 20 одсто.

Као што смо писали, Подгоричанин Предраг Зечевић, преко пуномоћника адвоката Марка Ивановића, предао је прије двије године Уставном суду иницијативу за оцјену уставности и законитости чланова 18 и 19 Закона о рестриктивним мјерама из 2018. године.

Према том закону, државни органи Црне Горе су замрзли имовину руским држављанима, а подносиоци иницијативе сматрају да то није у складу са Уставом и законима Црне Горе.